只要中古屋都適合當包租公嗎?該選怎樣的位置才對呢?|AAM財富方舟資產管理

中古屋因擁有較高的議價彈性及低公設比,一直是房產投資的搶手物件,但隱藏的潛在問題也需要投資者睜大眼睛瞧個仔細!

首先需要評估的就是物件所座落的位置,對求租者來說,租屋處生活機能會是決定承租的關鍵之一,如何能夠尋找具位置優勢價錢實惠的優質中古屋,建議以下面項目進行檢視:

1. 物件周圍的生活機能便利度
看屋前不如先到物件周邊走走,看看四周生活圈是否接近大眾交通工具、公園及生活用品採購點等…正常來說一個人可接受的「步行範圍」約15分鐘上下,最多不超過30分鐘,可藉「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」8項生活指標的距離來評估房屋位置的生活機能優劣與否。

2. 您有聽過「嫌惡設施」嗎?
記得要避開「嫌惡設施」周邊的房子(如:機場周邊、變電所、公廟及高架道路等…),除自住上面會造成不便,出租或賣出時更可能因此降低獲利。

3. 還有哪些特點可以為物件加分呢?
AAM建議以接近大眾交通工具為主,也可以選擇「特殊的嫌惡設施」(例如:醫院、夜市等…)約500公尺距離的物件,既有議價空間,又能利用其便利性增加物件出租潛力,一舉數得。

想要在雙北地區進場房市當包租公的你,皆可用上面所述進行初步的評估!但如果真的想要知道『如何讓一個好的物件變身為多個兩房一廳格局的新型態房產』?那麼你需要有專家(AAM團隊與老張)為你帶路!

#初出茅廬想要明燈指引

快留資料!讓AAM助您輕鬆進場!

或加入【老張觀點】,帶您瞭解更多房市一點訣!

#AAM是最懂得雙北中古屋的投資專家
#現在投資房產正是時候諮詢AAM專業團隊

延伸文章

想當包租公、包租婆嗎? AAM教你如何認識什麼是新型態房產?
新型態房產,兩房一廳的趨勢跟上腳步了嗎?
武漢肺炎拉警報!投資哪兒的房產才有金鐘罩?
疫情當前!有「宅」才能「宅」─自備款健檢

關於AAM

更多房產新知請務必記得按讚👍🏻、訂閱、追蹤 「老張觀點」youtube頻道

想與老張交流,歡迎:
➡️來信:ar@aam.one
➡️致電:02-7717-9200
➡️FB粉絲團:https://www.facebook.com/taiwanaam/

營運團隊

吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。

發佈留言

Close Bitnami banner
Bitnami