【包租公必看】住宅租賃合約型式有2種,該選哪一種最省時又省錢?|AAM財富方舟資產管理

早期因為房屋出租沒有明確、完整的規範,多屬於雙方私下簽約交易,衍生許多租屋糾紛。為了保障房東跟房客雙方的權益,內政部明訂了「租賃專法」,依照不同的房東身分制定了對應的契約內容及規範,如果房東沒有選擇對的住宅租賃合約進行簽約,可能一不小心就會違法而得不償失喔!

現行房東身分有3種,記得選擇適合的住宅租賃合約

依據租金收入及出租型態,目前可以分成三種房東身份而有對應適用的合約版本,其中「個人房東」及「包租代管業者」可享有所得稅優惠,而房東若將物件委託給專業包租代管業者,還可以另外享有其他補助優惠方案。

想當房東又怕麻煩?租屋瑣事交給包租代管

-「房東,我只租到下個月喔!」
-「房東,我半夜要洗澡沒有熱水,可以來幫我看一下嗎?」
-「房東請問我的房租可以延到下個月一起繳嗎?」

相信包租公對於以上的對話都言猶在耳、並不陌生。

許多人以為當房東只需要「出租房屋、等著收租」,其實不管哪類房東同樣都會遇到繁雜的招租、點交、收(催)租、設備修繕維護、租屋糾紛等管理事務,出租的物件數量越多越容易遇到,搞得焦頭爛額、時間成本大增。

2018年內政部「租賃專法」上路後,已建立包租代管專業服務制度,新設的「包租業」、「代管業」,就是運用他們的合法專業服務,幫房東處理上述各種與房客溝通的租屋事務,以及政府隨時更新的「租賃相關法規」,讓房東不必擔憂管理租屋的困擾,還可以確保一切合乎法規,免於違法的擔憂,真正達到「出租房屋、等著收租」。

自己租不如專業租,包租代管不只省事還省錢

租賃專法從2018年上線至2020年6月輔導期結束,已規定所有包租代管業者必須具備合法執照,雙北地區累積至今已有200多家業者提供服務,房東只要將房子交給合法業者出租代管,不只是上述所有麻煩事都有專人解決,目前還可享有政府補助優惠:

讓「包租代管」業者幫你一把,不只有政府幫你把關合法出租,還可以直接省下許多費用支出,單就地價稅就省了1/5、所得稅還可減免,對房東來說省時省事又省錢!

5個重點教你快速檢視包租代管業者是否合法

決定要找包租代管業者合作,邁向輕鬆的包租公生涯嗎?除了可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢合法業者名單外,AAM也整理了5大重點讓你輕鬆判斷是否為政府認證的「合法」包租業者:

🔴需取得租賃住宅服務業登記證
🔴有開業許可證
🔴公司需營運登記
🔴繳交營業保證金
🔴需加入租賃工會

從2018年租賃專法上線後,AAM在2019年就火速取得「租賃住宅服務業登記證」,讓房東們遠離問題房客安心收租!


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