【關於買房,你誤會什麼?】系列1:房價好貴,大家不是都不買房子了?|AAM財富方舟資產管理

從Google Trends 的台灣搜尋趨勢來看,近10年來搜尋「買房」的熱度不減反增,暫時沒有因為房價上揚而降低購屋意願,即使是去(2020)年3月新冠疫情爆發期間以來,搜尋熱度也持續上升,到今(2021)年3月已是2012年同期的近5倍之多,顯示國人買房意願普遍並沒有因為疫情影響或房產政策而降低。

另外值得觀察的是,相關搜尋字詞中人氣竄升的指標「房貸試算」、「青年買屋補助」,應可反映出目前「台灣房貸低利率」及「青年人願意開始購入房產」的兩個現象。

🔼 資料來源:Google Trends 台灣地區搜尋「買房」字詞趨勢表

進一步從「熱門搜尋字詞量」觀察,光是平均每月搜尋量,「房貸試算」每月就有破萬的搜尋量,更可以看出民眾不只是有買房意願,還一步計算選定物件,開始評估自己理想物件所需支付的成本。

🔼 資料來源:Google 關鍵字搜尋量統計

對照2012-2021年房價上漲的趨勢圖,發現即使10年間房價持續攀升,但民眾買屋搜尋意願並沒有因此下降。從「國泰房價指數」看新成屋跟預售屋的房價雖在2016年時有快速下滑,但後續仍快速漲回;「信義房屋指數」更顯示中古屋不受影響,房價已連續10年上升,與google台灣民眾搜尋趨勢成正向。

即使在2020年3月開始全球性新冠疫情恐慌,對照房價折線圖斜率的傾斜程度,台灣地區房價不僅逆勢成長,且速度還非常快速。

🔼 2012~2021年間,台灣民眾搜尋購屋意願與全國房價上漲趨勢成正比。
資料來源:Google Trends 搜尋字詞趨勢、財經M平方

若依照經濟學中「一隻看不見的手」,市場狀態最終都會反映到價格上,若購屋需求意願持續上升,推測房價應該會持續還會持續上漲。

“誤會1:房價好貴,大家不是都不買房子了?
真相是:連新冠疫情爆發都沒有影響購屋意願”

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