5月報稅季又來囉!雙北包租公的房屋稅、所得稅怎樣最划算?一張表告訴你!|AAM財富方舟資產管理

又到了每年5月報稅的季節,身為包租公的你除了必繳的「所得稅」之外,別忘了需要同時申報「房屋稅」,各種計算方式百百種,「租金收入」還會因為包租公身分不同,而有不同的抵扣稅率跟金額,加上政府近年多次修改房產相關法規,究竟怎麼報稅最划算呢?讓AAM小編用一張表把節稅絕招告訴你!

包租公選對出租方式「租賃所得稅額」直接抵扣43%

「包租公所得稅」依照不同房東身分及出租形式,各有6,000~10,000元不等的每月扣除金額,及43%~60%的年度扣除稅額,將「年租金收入」減去「扣除稅額」,需再以房東個人所得稅率加乘計算,最終「租賃所得稅額」才是需申報的金額。

若房東在當年度有大幅整修房屋,建議屋主可妥善保存收據證明,或事前申請完整,在申報所得稅時,將各項租屋成本例如:房屋修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等項目列舉證明,將此項目及「標準扣除額」兩者擇優使用,有機會降低稅金,若列舉金額大於年租金收入,還可能因此免除「租賃所得稅額」的稅金。

表一:租賃所得稅額會依照出租形式及當年度列舉明細,而有不同的申報金額算法。(AAM製表)

雙北地區出租物件房屋稅,稅率最高可省2.4%

「房屋稅 」屬於地方稅,由各地政府以房屋評定現值按實際使用情形,分別依應地方適用稅率課稅。計算期間為前一年的7/1至當年的6/30止,開徵日期為每年5/1-5/31,計算公式如下:

● 房屋稅=房屋評定現值 × 稅率

● 房屋評定現值=房屋標準單價 × 面積 ×(1 – 折舊率 × 折舊經歷年數)× 地段等級調整率

以台北市及新北市的房屋稅率為例,房屋出租稅率相較自住稅率最多可相差3倍。若房屋出租性質為公益出租或委由「包租代管公司」管理,搭配政府的推廣補助方案,一年可省下近0.3%~2.4%的稅金。

表二:房屋稅屬於地方稅,依照不同的出租方式也會影響稅率高低。(AAM製表)

雙北地區包租公如需了解持有物件的房屋稅計算方式,建議可至「台北市稅捐稽徵處」、「新北市稅捐稽徵處」線上試算查詢。

最划算的副業被動收入——投資房產包租公

不同於個人所得稅,依照納稅人身分及收入狀態抵扣「定額免除額」,再依收入所得級距課徵不同百分比所得稅;投資股票的股利所得只有8.5%為免稅額,而「租賃所得」是直接「先抵扣43%,再納稅」,堪稱最划算的副業被動收入。一直以來,AAM都建議所有包租公依法申報租賃所得,不只享有43%免稅額,還可以合法保障房東與房客雙方的權益,不用每天提心吊膽怕被檢舉,遇到糾紛時可以直接尋求政府單位協助調解。

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