【2021房產投資新聞】租金指數 近10年一路漲逾8%|AAM財富方舟資產管理

還記得嗎?AAM曾經在2020(去)年12月轉載了【新聞】房租連續115個月攀升 租金較上月小漲78元,沒想到隨著疫情持續延燒,房租依然不跌反升,2021(今)年3月份自由時報財經新聞更指出「租金指數已經10年一路漲逾8%」,究竟專家們怎麼預估未來房租的走勢?

2009至2020年租金指數走勢 圖片來源 : 自由時報財經版

自由時報記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數(消費者物價房租類指數),長達119個月、近十年沒跌過,十年來累積漲幅逾8%。

根據統計,今年一月租金指數為104.09,是自2015年一月以來、連續73個月走高,六年多來累積漲幅約5.41%;若將時間拉長,此波起漲點是落在2011年三月,該月指數為96.22,在2014年十一月、十二月指數短暫持平後才走高,此波租金走勢長達119個月、將近十年沒跌過,累積漲幅達8.18%。

住展研發長何世昌表示,租金往往跟隨房價、稅賦支出上漲而走升,因房價與稅賦成本都容易轉嫁給租客,租客別無選擇只能概括承受;去年疫情爆發後,許多旅居國外、海外工作或留學的民眾回台,還有港人移居等,租賃需求升高,加上房價上漲後「以租代買」增加,租屋市場更加火熱,租金因此節節升高,預期今年也會呈現上漲走勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,房租趨勢主要跟著供需、房價而浮動,政策的非市場性因素則可能擴大漲跌幅;租金指數是由各縣市主計處查價後提供行政院主計總處加權計算所得,2003年SARS後的幾年大多頭,該指數平均年增幅不到1%,顯然房租與房價走勢雖有正相關,但並非等幅上揚,若房價升幅超過租金,租金收益率就會下降,兩者間若背離過大,恐是房市有泡沫之虞。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,租金緩步攀升趨勢恐難逆轉,民眾其實對於租金補貼最為有感,其次才是興建社會住宅。

新北市人口正成長,雙北地區租屋需求預計將帶動租金持續上漲

AAM財富方舟資產管理公司總經理張凱表示,從AAM出租物件資料庫數據顯示,雙北地區兩房一廳物件在近兩年新冠疫情爆發以來,滿租率仍維持疫情前的90~95%,顯示租客穩定度不受影響。根據新北市民政局最新人口統計資料,新北市總人口數去年較前年不減反增0.31%(聯合新聞網報導:疫情增加遷出,新北市去年人口照樣正成長),由於大多數人工作崗位仍集中台北及新北市,從2020年起因為COVID-19新冠疫情升溫,啟動了WFH(work from home)居家遠端工作機制,民眾在家時間將延長,都會區居住的剛性需求也將帶動租屋需求提昇,總體租金指數預計也會持續上漲。


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