【新聞】北市個人房東加入包租代管 房屋稅、地價稅可減徵40%

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轉載自工商日報

高雄「城中城」一把大火,燒出弱勢蝸居族的困境。為擴大租屋房源、鼓勵包租代管,台北市地政局20日宣布開全台先例,通過房東族可減免地價稅、房屋稅的優惠政策,兩項稅率均分別減徵40%。但此次減稅對象只針對個人房東,並不包括建商及企業房東在內。

住宅租賃服務公會全聯會理事長鄭俊杰表示,台北市開第一槍對包租代管房東給予地價稅、房屋稅減免,對於房東釋出房屋加入包租代管誘因極大,盼其他縣市也能跟進,進而更能健全租賃業。

租屋市場長期存在著不透明的現象,房東視不繳稅為理所當然,因此,願意加入包租代管行列的房東,不如預期多。為擴大租屋供給、增加房源,台北市率全國之先,擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,修正內容於10月13日經台北市議會三讀通過,待發布公告令後法案內容即可生效。

地政局表示,個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,金額以1萬元為上限,希望透過減稅誘因,增加包租代管房源,鼓勵租賃住宅服務業發展,健全租屋市場。

此次修法重點在房屋稅方面,台北市若是持有2戶以內、3戶以上非自用住宅,稅率原本2.4%將降為1.44%,若原本是3.6%稅率則降為2.16%。地價稅部分,原第一級稅率為千分之10,將降為千分之6,若原本第六級稅率千分之55,則降為千分之33。

北市地政局指出,「租賃專法」自2018年6月27日發布實施租賃住宅市場發展及管理條例後,明確規範住宅租賃雙方權利義務、建立包租代管專業制度,對於個人房東委託包租代管業管理的租賃住宅,除減徵租金收入所得稅,並授權各地方政府得減徵地稅、房屋稅,以提高房東加入包租代管的意願,透過專業服務,協助個人住宅所有權人處理繁雜的租屋管理事務,保障租賃雙方權益。

北市地政局並強調,此次自治條例推動減稅法案的實施,專屬個人房東;對於建商、企業房東並不適用。

隨著中央租屋稅法逐步調整,各地方政府也開始大力推動包租代管制度,希望讓租屋市場機制更透明健全,本次北市率先開跑。AAM建議包租公們依法如實申報納稅,可享有租金收入43%免稅額,若租賃所得未依法報繳綜合所得稅,不只將回溯5年稅金並處以罰鍰,得不償失。

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