【新聞】央行升息1碼影響房貸,千萬房貸平均每天少喝一杯咖啡?

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新聞內容轉載自中央通訊社

央行17日宣布升息1碼,重貼現率調升至1.375%,意味著民眾的貸款利息負擔隨之增加。(中央社檔案照片)
央行17日宣布升息1碼,重貼現率調升至1.375%,意味著民眾的貸款利息負擔隨之增加。(中央社檔案照片)

中央銀行3/17宣布升息1碼,重貼現率調升至1.375%,這也意味著民眾的貸款利息負擔隨之增加;央行總裁楊金龍表示,經過試算,利息負擔1年約增加新台幣1萬9075元。

中央銀行舉行第1季理監事會議,原本市場普遍預期央行最快6月才會跟進升息腳步,沒想到大展鷹派作風,宣布升息1碼,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點,分別調整為1.375%、1.75%及3.625%,自3月18日起實施;央行定存單各天期利率也將足額調升0.25個百分點。

不過對於外界關注的房市議題,央行本次並未祭出第5波選擇性信用管制,媒體詢問,是否因為升息已經具備打炒房效果。

楊金龍表示,升息會導致購置住宅的成本上漲,但央行目的是抑制通膨預期,畢竟穩定物價對國家中長期經濟發展是正面效果,「這次升息不是說要打房市」。

但楊金龍坦言,升息難免會波及房貸戶,據央行內部計算,全國去年第3季新承作房貸金額平均為763萬元,升息1碼會使得1年利息負擔增加1萬9075元。

楊金龍強調,這次央行沒有再祭房市管控措施,除了2020年底至今已經陸續推出4波選擇性信用管制,目前觀察到金融穩定相關數據如建築貸款呆帳率、購置住宅呆帳率、信用集中度等都控管很好;央行選擇性信用管制還有空間,但沒有必要馬上持續下去,未來會持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形,滾動式調整相關措施。

央行決議18日起升息1碼。(中央社製圖)
央行決議18日起升息1碼。(中央社製圖)

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繼2016年央行降息至1.125%後,2022年考量國際市場及通膨決定升息1碼至1.375%,回到原本2003年SARS疫情時的同一水平,許多房貸族對於此次的調整,開始擔憂自己的利息支出增加壓力,實際上若是原本房貸金額在800萬~1500萬之間,每月增加的利息差額約在955~1,800元左右,換算成每日支出大約等於一杯便利商店咖啡的價格,並不至於像2008年或2000年之前3.6~4.6%利率造成嚴重影響。

雖然本次升息造成利息支出微幅增加,但房產屬於個人資產價值的累積,長遠來說還是值得投資。若是投資房產出租的包租公們,相較於每月穩定的租金收入,升息不會有太大的影響,隨著租金因物價而上漲調整,租金投報率仍應維持一定的水準。

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