【投資新聞】房地合一稅率年限延長,投資房產想獲利該怎麼解?

隨著房價上漲,促使政府鋼鐵般「打房」決心。繼去年12月8日央行公布「不動產貸款限制」上路,限制第三戶以上購置貸款成數以6成為限且無寬限期後,2021再提出「房地合一稅2.0」方案,將課徵45%重稅的年限從1年延長為2年,並於7/1正式上路!希望抑制短期炒房變現、房價抬高現象。

【2021房產投資新聞】租金指數 近10年一路漲逾8%|AAM財富方舟資產管理

還記得嗎?AAM曾經在2020(去)年12月轉載了【新聞】房租連續115個月攀升 租金較上月小漲78元,沒想到隨著疫情持續延燒,房租依然不跌反升,2021(今)年3月份自由時報財經新聞更指出「租金指數已經10年一路漲逾8%」,究竟專家們怎麼預估未來房租的走勢?

【新型態退休術】無懼年改影響!公教人員自己的退休金一招靠「它」幫你賺!|AAM財富方舟資產管理

從2018年開始軍公教年金改革,影響33萬多位軍公教人員的退休規劃,許多人覺得月退不如原本預期,決定要延後退休年紀,結果等到退休後才發現體力不在。加入「新型態退休術」投資收租,不用盯盤每月輕鬆領原本月薪。65歲有機會累積每月退休金直接變2倍,還可以提早13年退休。

【新聞】2020年Q2房屋契稅、土增稅納稅額 這縣市居冠|AAM財富方舟資產管理

買方買房得申報契稅,全國今(2020)年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬元,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。 內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季國人購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

【新聞】房租連續115個月攀升 租金較上月小漲78元|AAM財富方舟資產管理

房租連續115個月不跌,成為租屋族沉重負擔,據內政部主計總處發布最新租金指數(消費者物價房租類指數),今年8月租金指數103.71,幾乎呈現月月創高態勢,近10年累計漲幅約7.5%,專家分析,後疫情時代房價走揚,租金也跟著往上,但民眾薪水跟不上租金漲幅,負擔日益擴大。 租金指數從2011年2月的96.21,持續向上,直到今年3、4月受疫情干擾,連2個月持平,隨後持續創高,今年8月達103.71,115個月來累計漲幅約7.5%,換算年漲幅約0.78%。

【新聞】新版住宅租賃契約9/1上路 每度電費設上限|AAM財富方舟資產管理

政部新修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」等規定9月1日生效,新版租約規範電費不能高於台電所定當月用電量最高級距的每度金額,以及房客若有長期醫療需求,可提前終止租約。

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